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Schöne Eigentumswohnung 78 qm - Erstbezug nach Sanierung !

Bilder zum Immobilienangebot

  • Straßenseite Ansicht Eckhaus
  • Straßenansicht Eupenerstr.
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Bad
  • Hausflur EG
  • Treppenhaus_OG
  • Grundriss
  • Lageplan

Alle Daten zu dieser Immobilie im Überblick


Die Eigentumswohnung befindet sich in Herne in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Gysenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.

Der Revierpark Gysenberg mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Die in nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt A 43 sorgt für eine schnelle Anbindung an alle großen Nachbarstädte des Ruhrgebietes.

NutzungsartAnlage
VermarktungKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ44627
OrtHerne
StraßeMax-Wiethoff-Str.
Hausnummer7
LandDeutschland
Etage1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Baujahr1905
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis89.000 €
Hausgeld165 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)507 €

TOP renovierte Eigentumswohnung als Renditeobjekt !
Erstbezug nach Renovierung !

Die Wohnung ist für Paare mit oder ohne Kind und für Singles mit gehobenen Ansprüchen gleichermaßen geeignet.

Es handelt sich hierbei um eine sehr gut aufgeteilte 78 qm große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilieneckhauses mit 8 Wohneinheiten in guter zentraler Wohnlage von Herne.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 wurde in 2014 / 2015 umfangreich saniert. Somit wird Ihnen hier eine Eigentumswohnung mit viel Komfort und hochwertiger Ausstattung mit Erstbezug nach Sanierung angeboten!

Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde viel Wert auf die Erhaltung von Details gelegt, was bereits an der repräsentativen Fassade deutlich wird. Die straßenseitige Fassade mit dem Erker und dem schicken Stuckornamentik ist ein „echter Hingucker.“

Die Wohnung wird durch eine gut 5 qm große Eingangsdiele erschlossen. Von dort aus geht es in das mit gut 29 qm angenehm dimensionierte Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das hell geflieste Bad mit dem dunkel grauen Schieferboden verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Die ca. 8 qm große helle Küche mit dem modernen Fliesenspiegel lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit hochwertigem Linoleumboden in Echtholz-Parkett-Optik ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein separater auf der Zwischenetage im Hausflur gelegener Abstellraum und ein Keller. Ein PKW-Außenstellplatz kann für Euro 2.500,00 zusätzlich erworben werden.

Des weiteren gehört zur jeder Eigentumswohnung in der Waschküche im Keller ein Stellplatz und Wasseranschluß für eine Waschmaschine. Die 2 Trockenräume im Keller sind zur gemeinsamen Nutzung.

Die Wohnung ist bezugsfertig!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2025
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Im Zuge der in 2014 / 2015 erfolgten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. folgende Gewerke erneuert:

- Außenfassade restauriert und neu gestrichen
- Treppenhaus-Fußbodenbelag erneuert sowie Geländer und Wände neu gestrichen
- Sämtliche Wohnungseingangstüren, Abstellraumtüren im Hausflur sowie Innentüren in den Wohnungen durch hochwertige Türen komplett erneuert
- Neue Zentralheizungsanlage sowie neue Heizkörper in der Wohnung installiert
- Komplettsanierung: Badezimmer mit hochwertigem dunkel grauen Schieferboden verlegt, helle moderne Wandfliesen und Einbau von neuen Sanitärobjekten
- Küche mit modernen Fliesenspiegel
- Neuer hochwertiger Linoleumboden in Echtholz-Parkett-Optik in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer und Küche verlegt
- Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen
- Neuinstallation von Lichtschaltern und Steckdosen
- Neuinstallation einer Telefon-Klingelanlage mit elektrischem Türöffner

Die Wohnung ist komplett mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse für diese hochwertig neu renovierte schöne Eigentumswohnungm als Renditeobjekt geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

Alle Angaben zu den vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Ihr Ansprechpartner

  • Frank Westholt

WESTHOLT Immobilien GmbH
Herr Frank Westholt
Wellinghofer Str. 149
44263 Dortmund

Kontakt zu Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Telefax: 0231 - 700.50.526

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
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Objekt-IDGI706

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