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Schönes TOP saniertes 10 Mehrfamilienhaus

Bilder zum Immobilienangebot

  • Straßenseite Ansicht Eckhaus
  • Straßenansicht Eupenerstr.
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Flur
  • Bad
  • Hausflur EG
  • Treppenhaus_OG
  • Grundriss
  • Lageplan

Alle Daten zu dieser Immobilie im Überblick


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Herne in unmittelbarer Nähe zum Revierpark Gysenberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Bochum und Recklinghausen. Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne : Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen. Herne gehört mit seinen etwa 154.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes, weist aber nach München und Berlin die größte Bevölkerungsdichte aller Städte in Deutschland auf !

Der Revierpark Gysenberg mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Der Revierpark liegt im Süden Hernes im Stadtbezirk Sodingen. Der Park erstreckt sich über eine Fläche von 31 Hektar. Die Rasenflächen des Parks reichen bis an den Gysenberger Wald. Zum Freizeitangebot des Parks gehören das Freizeitbad Lago, ein Veranstaltungsgebäude, das Freizeithaus, eine Sporthalle, eine multifunktionale Veranstaltungs- und Eislaufhalle und das Kinderspielhaus Pfiffikus. Auf dem Freiluftgelände sind neben den großen Wiesenflächen eine Kartbahn, eine Minigolfanlage, eine Kletteranlage mit zehn Meter hohem Turm und Boulderwand, ein Streichelzoo, eine Kindereisenbahn, Teiche für Ruderbootfahrten und ein Spazierwegenetz zu finden. Neben Außensportanlagen, unter anderem mit einer Beachvolleyballanlage, gibt es ein Hallensportzentrum.

Die in nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt A 43 sorgt für eine schnelle Anbindung an alle großen Nachbarstädte des Ruhrgebietes. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal). Beide treffen sich in der Mitte des Stadtgebiets am Autobahnkreuz Herne. Ferner führt die Bundesstraße 226 Bochum-Gelsenkirchen in den Stadtbezirken Eickel und Wanne durch das westliche Stadtgebiet.

NutzungsartAnlage
VermarktungKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ44627
OrtHerne
StraßeMax-Wiethoff-Str.
Hausnummer7
LandDeutschland
Etage1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Baujahr1905
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis1990
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche754 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Kaufpreis790.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.755,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.558,50 €

TOP renoviertes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten als Renditeobjekt in guter zentraler Wohnlage von Herne!

Das Mehrfamilieneckhaus besteht aus 8 nach WEG aufgeteilten Eigentumswohnungen sowie 2 Eigentumswohnungen, die sich im Anbau befinden. Die sehr gut aufgeteilten 3 1/2 Zimmer der 8 Wohneinheiten sind ca. 78 - 85 qm groß. Die beiden im Anbau befindlichen 2 1/2 Zimmer Wohneinheiten sind jeweils 50 qm groß.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 wurde in 2014 / 2015 umfangreich saniert. Somit wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus mit viel Komfort und hochwertiger Ausstattung mit Erstbezug nach Sanierung angeboten!

Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde viel Wert auf die Erhaltung von Details gelegt, was bereits an der repräsentativen Fassade deutlich wird. Die straßenseitige Fassade mit dem Erker und dem schicken Stuckornamentik ist ein „echter Hingucker.“

Die Wohnungen im Haupthaus verfügen über ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die hell gefliesten Bäder mit dem dunkel grauen Schieferboden verfügen über Dusche oder Badewanne, Waschtisch und WC. Die Küchen mit dem modernen Fliesenspiegel lassen keine Wünsche offen und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnungen ein. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küchen sind mit hochwertigem Linoleumboden in Echtholz-Parkett-Optik ausgelegt.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein separater auf der Zwischenetage im Hausflur gelegener Abstellraum und ein Keller.

Des weiteren gehört zur jeder Eigentumswohnung in der Waschküche im Keller ein Stellplatz und Wasseranschluß für eine Waschmaschine. Die 2 Trockenräume im Keller sind zur gemeinsamen Nutzung.

Die Differenz von Soll-Miete zur Ist-Miete ergibt sich aufgrund dessen, dass zur Zeit 4 Wohnungen leer stehen und aktuell wieder vermietet / inseriert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2025
Endenergiebedarf: 129.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Im Zuge der in 2014 / 2015 erfolgten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. folgende Gewerke erneuert:

- Außenfassade restauriert und neu gestrichen
- Treppenhaus-Fußbodenbelag erneuert sowie Geländer und Wände neu gestrichen
- Sämtliche Wohnungseingangstüren, Abstellraumtüren im Hausflur sowie Innentüren in den Wohnungen durch hochwertige Türen komplett erneuert
- Neue Zentralheizungsanlage sowie neue Heizkörper in der Wohnung installiert
- Komplettsanierung: Badezimmer mit hochwertigem dunkel grauen Schieferboden verlegt, helle moderne Wandfliesen und Einbau von neuen Sanitärobjekten
- Küche mit modernen Fliesenspiegel
- Neuer hochwertiger Linoleumboden in Echtholz-Parkett-Optik in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- / Arbeitszimmer und Küche verlegt
- Wohnung komplett neu tapeziert und gestrichen
- Neuinstallation von Lichtschaltern und Steckdosen
- Neuinstallation einer Telefon-Klingelanlage mit elektrischem Türöffner

Die Wohnungen sind komplett mit Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse für diese umfangreiche neu renovierte Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

Alle Angaben zu den vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Ihr Ansprechpartner

  • Frank Westholt

WESTHOLT Immobilien GmbH
Herr Frank Westholt
Wellinghofer Str. 149
44263 Dortmund

Kontakt zu Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Telefax: 0231 - 700.50.526

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
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Objekt-IDNM291

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