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Bilder zum Immobilienangebot

  • Living_kitchen_nachher
  • Balkon Aussicht
  • Wohnzimmer - Bar - Esszi
  • Living_kitchen_vorher
  • virt. Renov.Schlafzi m. Bad_nachher
  • Bad m. Schlafzi
  • Bad
  • WC
  • Bar Ausblick
  • Hauptflur
  • G WC....neu
  • Flur zum Schlafzimmer_ HWR
  • Schlafzimmer 2
  • Haus Gartenansicht
  • Balkon
  • Balkon
  • Grundriss
  • Lageplan

Alle Daten zu dieser Immobilie im Überblick


Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West der A 1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.

NutzungsartWohnen
VermarktungKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ58313
OrtHerdecke
StraßeDahlienweg
Hausnummer17
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Baujahr1971
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche254 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche32 m²
Kaufpreis625.000 €
Hausgeld673 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MWSt. Maklerprovision vom Gesamtkaufpreis für den Käufer
Währung

Ein Ausblick mit Wow-Faktor erwartet Sie in dieser neuwertigen Architektenwohnung in ruhiger Toplage in Herdecke, die Sie mit mit 2 sonnenverwöhnten Balkonen und einem Privatgarten begeistern wird. Großzügige Glaselemente lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen.

Endlich durchatmen und relaxen können Sie in der besonders hochwertig ausgestatteten 5- bis 6-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Blick auf Herdecke und dem Harkortsee.

Erstbezug nach Generalsanierung!

Indoor offenbart sich Ihnen ein wahres Raumparadies: groß, hell und exklusiv.

Die freundliche Diele führt ins Herz dieses Juwels: in die lichtdurchflutete Living Area mit Zugang zu dem großen Relaxbalkon, der Sie mit XL-Privatsphäre verwöhnt.

Mehrer Highlights erwarten Sie:
Zum einen ist dies die große Living Kitchen Area mit dem Küchenblock, der keine Wünsche offen lässt und zu gemütlichen gemeinsamen Essen im Ess-Bereich einlädt. Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie in das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon und dessen traumhaften Ausblick über Herdecke und dem Harkortsee. Ein offener Relaxraum oder die Nutzung als Bar mit bodentiefen Fenstern erlaubt Ihnen auch bei kälteren Tagen nicht auf den zauberhaften Ausblick zu verzichten.

Keine Wünsche unerfüllt lässt auch der ruhige Master Bedroom mit schickem Bad mit Wanne und Regendusche und separatem WC.

Das Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC lässt sich ohne großen Aufwand in ein Arbeits- oder Gästezimmer umwandeln. Ein seperater Eingang hierfür erlaubt den direkten Zugang.

Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC gehört selbstverständlich bei der Größe und Ausstattung der Wohnung dazu.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 673,00 Euro. Hierin enthalten ist derzeit eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 440,00 Euro. Aufgrund der bisher durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ist davon auszugehen, dass die Instandhaltungsrücklage um ca. 200,00 Euro reduziert werden kann. Somit würde sich das Hausgeld sodann ggfls. auf 473,00 Euro reduzieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Wohnung wird generalsaniert übergeben.

Die Wohnung wird komplett durch eine neue Fußbodenheizung beheizt.

Die komplette Lichtanlage der Wohnung besteht aus modernen Halogen-Spots, die in der Decke eingebaut wurden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Video-Klingelanlage.

Damit Sie Ihre eigene Innenraumausstattung verwirklichen können, wird diese Wohnung ohne Bodenbeläge und den Küchenelementen / Küchenblock angeboten! In den beigefügten Bildern haben wir beispielsweise die Living-Kitchen-Area sowie das Master-Bedroom mit integriertem Bad für Sie virtuell renoviert.

Haben wir Ihr Interesse für dieser außergewönlichen Eigentumswohnung geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

  • Frank Westholt

WESTHOLT Immobilien GmbH
Herr Frank Westholt
Wellinghofer Str. 149
44263 Dortmund

Kontakt zu Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Telefax: 0231 - 700.50.526

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDFZ457
Dist.Autobahn (km)7 km
Dist.Kindergarten (km)0,4 km
Dist.Grundschule (km)1,4 km
Dist. Realschule (km)2,2 km
Dist. Gymnasium (km)2,4 km
Dist.Zentrum (km)1,5 km

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