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Place to be - Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Süden von Dortmund

Bilder zum Immobilienangebot

  • Haus Gartenansicht
  • Haus Vorderansicht - Zufahrt
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Flur
  • Bad
  • Galeriezimmer
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Haus Vordergarten
  • Haus Garten
  • EG Grundriss
  • OG Grundriss
  • OG-Grundriss-Option zusätzl. Zimmer
  • Grundriss Keller.jpg
  • Lageplan

Alle Daten zu dieser Immobilie im Überblick


Buchholz ist ein Ortsteil von Syburg, dem südlichsten Stadtteil von Dortmund. Auf dem Kamm des Ardeygebirges gelegen, grenzt er an die Städte Schwerte, Hagen und Herdecke.

Unmittelbar südwestlich von Buchholz liegt der Ortsteil Syburg mit der Burgruine Hohensyburg. Die Burg ist ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt u. a. die Spielbank Hohensyburg. Hier können kleinere Besorgungen erledigt werden.

Südlich der Hohensyburg an der Stadtgrenze zu Hagen liegt der Hengsteysee im Ruhrtal. Nördlich des Stadtteils in der Reichsmark findet sich ein Golfplatz sowie das Ausflugsziel Wannebachtal. In Syburg findet sich eine reichhaltige Auswahl gastronomischer Betriebe.

Hinsichtlich der Infrastruktur bzgl. Lebensmittelläden, Ärzten, Apotheken und Geschäften können Sie sich entscheiden, in welcher Stadt Sie einkaufen möchten: Dortmund-Holzen ist nur 3,5 km entfernt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf vor. Die Dortmunder-Innenstadt ist ca.14 km, die Herdecker-Innenstadt ca. 9 km und die Schwerter-Innenstadt ca. 5,5 km entfernt.

NutzungsartWohnen
VermarktungKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ44265
OrtDortmund / Buchholz
StraßeSchwalbenweg
Hausnummer11
LandDeutschland
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
Baujahr2012
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerLuft/wasser Wärmepumpe
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaufpreis1.152.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. 19 % MWSt. vom Gesamtkaufpreis für den Käufer.
Währung

LAGE-LAGE-LAGE- das sind mit eines der wichtigsten Keywords bei Immobilien ! Und diese Lage mit der traumhaften unverbauten Aussicht erfüllt diese Kriterien alle samt und sucht seines Gleichen!

Dieses moderne und repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten und exklusiven Wohnlagen im Süden von Dortmund. Es bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen durch die moderne Architektur.

Schon die Zufahrt auf das Grundstück mit dem großzügigen Vorgarten und der Garage lassen erahnen, dass es sich hierbei um ein Traumgrundstück handelt !

Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 230 qm zuzüglich Keller überzeugt durch seinen großzügigen eleganten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten offenen gestalteten Wohn- und Esszimmerbereich. Die angrenzende große Küche mit dem Küchenblock in der Mitte spiegeln die moderne Architektur wieder. Von der Küche aus können Sie auch auf den Balkon gehen und die tolle Aussicht genießen.

Über den Flur können sämtliche Räume, wie die Küche, das Eßzimmer sowie das Wohnzimmer erreicht werden. Sowohl das schöne große Eßzimmer als auch das große Wohnzimmer mit dem Zutritt zur Terrasse und in den Garten laden Sie zum gemütlichen verweilen ein.

Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Durch das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoß.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer lichtdurchfluteter offener Galeriebereich. Hier besteht die Option den Galeriebereich zu verkleinern um somit ein weiteres großes Zimmer zu schaffen.

Das Elternschlafzimmer grenzt an einem Durchgangszimmer, dass als Ankleidezimmer mit Wäscherutsche in den Keller genutzt wird. Auch der Zutritt auf den wunderschönen großen Balkon vom Schlafzimmer mit seiner atemberaubenden Aussicht ins Grüne.... lassen keine Wohlfühl-Wünsche offen.

Des Weiteren ist noch ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoß vorhanden.

Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume.

Das Grundstück ist knapp 2.500 qm groß und teilt sich mit einem großen Vorgarten mit Zufahrt und Doppelgarage sowie dem nach Süden hinaus ausgerichteten Terrasse und dem ebenfalls großen Garten auf.

Das ursprüngliche Haus wurde 2011/2012 bis auf den Keller und die Wände abgerissen und sodann komplett mit einem Flachdach neu aufgebaut.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Luft-/Erdwärme-Heizung, die in 2012 neu installiert wurde.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.05.2030
Endenergiebedarf: 36.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Das ursprüngliche Haus wurde 2011 kernsaniert, d.h. der komplette Dachstuhl sowie das Obergeschoß wurde abgetragen. Des Weiteren erfolgte ein Anbau der nunmehr als Wohnzimmer mit Terrassenzugang genutzt wird.

Die Bodenbeläge im EG sind Steinfliesen, im OG sind abgesehen vom Badezimmer die jeweiligen Zimmer mit Laminatboden ausgestattet.

Fußbodenheizung mittels Luft-/ Wärmepumpe.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Familien-Wohlfühlhaus in traumhafter Lage im Dortmunder Süden geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

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Ihr Ansprechpartner

  • Frank Westholt

WESTHOLT Immobilien GmbH
Herr Frank Westholt
Wellinghofer Str. 149
44263 Dortmund

Kontakt zu Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Telefax: 0231 - 700.50.526

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDLX151
Dist.Autobahn (km)5 km
Dist.Kindergarten (km)2,1 km
Dist.Grundschule (km)5,3 km
Dist. Realschule (km)9,3 km
Dist. Gymnasium (km)9,6 km
Dist.Zentrum (km)14 km

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