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Mediterraner Flair in Herdecke

Bilder zum Immobilienangebot

  • Straßenansicht Haus
  • Gartenansicht Haus
  • Aussentreppe
  • Teilgarten
  • Terrasse Untergeschoss
  • Eingangsbereich FLur
  • Küche
  • Esszimmer u. Küche
  • Wohnzimmer
  • Kaminofen
  • Terrasse zum Garten
  • Bad 1 im EG
  • Kinderzimmer 1 OG
  • Schlafzimmer OG
  • Balkon
  • Kinderzimmer 2 OG
  • Arbeitszimmer OG
  • Bad 2 im OG
  • Hobbyraum
  • Hobbyraum
  • Waschkeller
  • Videoanlage
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Lageplan
  • 35682_466522_1359724_NA923_02c20168-48ba-458b-8e51-b808c9c89849_1900_2300_jpg.jpg
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Alle Daten zu dieser Immobilie im Überblick


Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.

Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West der A 1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf–Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.

NutzungsartWohnen
VermarktungKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ58313
OrtHerdecke
LandDeutschland
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Baujahr1979
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße446 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kaufpreis485.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis für Käufer
Währung

Diese schöne gepflegte Doppelhaushälfte mit dem sehr schön angelegten Palmen-Stein-Vorgarten im Stadtteil von Herdecke-Schraberg wurde 1979 auf einem 446 qm großen Grundstück gebaut und fortan laufend in den Jahren modernisiert.

Aufgrund der Hanglage des Grundstücks sind 2 Terrassen vorhanden. Eine Terrasse die vom Wohnzimmer im Erdgeschoss in den Garten führt sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss.

Bei Eintritt in das Haus gelangen Sie durch in den Flurbereich in die große Küche mit dem offenen Esszimmer. Desweiteren gibt es ein schönes Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage. Über ein paar Stufen gelangt man in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem schönen Kamin und dem Zugang zur überdachten Terrasse. Der sehr schön mit Bruchstein gestaltete Garten wird Sie begeistern. Hier kann man den Alltag gut und entspannt ausklingen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich sodann das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Des Weiteren ist hier auch noch ein zweites Badezimmer mit Badewanne.

Im Untergeschoss befindet sich ein sehr schön ausgebauter großer (ca. 27 qm) lichtdurchfluteter Hobbyraum mit Zugang zur zweiten Terrasse. Ebenso gibt es im Untergeschoss noch 2 Kellerräume sowie den Heizungsraum.

Unter der Terrasse im Untergeschoss ist die Garage, die durch ihre lichte Höhe auch nocheinmal zusätzlichen Stauraum bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2016) beheizt.

Die Bodenbeläge im Flur sowie in der Küche und Esszimmer sind 2019 mit einem hochwertigen Vinyl-Bodenbelag ausgestattet worden. Im Wohnzimmer ist 2009 ein heller Steinfliesboden verlegt. Im Arbeits- und den Kinderzimmern wurde in 2012 und 2019 teilweise ein hochwertiger Kork- und Vinylboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Beide Badezimmer wurden in 2012 komplett modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Elektrik wurde teilweise in 2012 erneuert.
Das Flachdach wurde in 2006 komplett mit Kupfer abgedeckt.

Die Kunststoff-Isolierfenster wurden 2005 erneuert. Sämtliche Fenster sind mit Jalousinen ausgestattet. Im Erdgeschoß sind die Jalousinen teilweise elektrisch. Des Weiteren gibt es eine Videoanlage, die den Eingangs- bzw. Zugangsbereich überwacht.

Sehr schön angelegter mediterrane und pflegeleichter Stein-Vorgarten mit Palmen sowie Terrasse mit hochwertigen Bangkirai-Holzdielen belegt.

Die Garage hat ein elektrisches Sektionaltor sowie Strom- und Wasseranschluss.

Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Einfamiienhaus in Herdecke geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

  • Frank Westholt

WESTHOLT Immobilien GmbH
Herr Frank Westholt
Wellinghofer Str. 149
44263 Dortmund

Kontakt zu Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Telefax: 0231 - 700.50.526

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDNA923
Dist.Autobahn (km)6 km
Dist.Kindergarten (km)1,8 km
Dist.Grundschule (km)0,8 km
Dist. Realschule (km)4,7 km
Dist. Gymnasium (km)5 km
Dist.Zentrum (km)3,4 km

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