Login zum Objekttracking

Wohn- und Geschäftshaus in Do-Hörde

Bilder zum Immobilienangebot

  • Straßenansicht MFH
  • Rückansicht MFH
  • Gewerbeeinheit
  • Gewerbeeinheit WC
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus Zwischenpodest
  • Wohnung 4 Wohnzimmer
  • Wohnung 4 Schlafzimmer
  • Wohnung 4 Küche
  • Wohnung 4 WC
  • Wohnung DG Wohnzimmer
  • Wohnung DG Schlafzimmer
  • Wohnung DG Kinderzimmer 1
  • Wohnung DG Kinderzimmer_
  • Lageplan
  • Wohnung DG Küche
  • Wohnung DG HWR
  • Wohnung DG Bad

Alle Daten zu dieser Immobilie im Überblick


Hörde mit seinen über 26.000 Einwohnern ist ein Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk im Süden von Dortmund.

Heute ist Hörde ein Modell des Strukturwandels. Momentan vollzieht sich die Entwicklung von einem Ortsteil im Schatten der Hermannshütte zu einem modernen, freizeitorientierten Stadtteil mit technologieorientierten Unternehmen in Dortmund. Leuchttürme der Stadtentwicklung sind der Phoenix-See und die Ansiedlung eines der Zentren der Mikrosystemtechnik von bundesweiter Bedeutung. Kritiker warnen vor Gentrifizierung durch die Aufwertung des Stadtteils.

Hörde liegt an den Bundesstraßen 1, 236 und 54. Ein Teilabschnitt der A 44 vom Kreuz Dortmund/Witten bis nach Unna, dessen Bau seit etlichen Jahren nicht mehr akut verfolgt wird, sollte an der südlichen Grenze des Stadtteils verlaufen. Die A 45 verläuft einige Kilometer südlich des Ortsgebietes.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Der Phoenix-See ist ein etwa 24 Hektar großer See auf dem ehemaligen Stahlwerksareal Phoenix-Ost im Dortmunder Stadtteil Hörde. Er ist das Vorzeigeprojekt für den Strukturwandel der Stadt Dortmund und des Ruhrgebiets. Der Phoenix-See bildet mit dem umliegenden Areal ein Wohn- und Naherholungsgebiet mit Gastronomie und Gewerbebebauung.

NutzungsartAnlage
VermarktungKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ44263
OrtDortmund / Hörde
StraßeWellinghofer Str.
Hausnummer49
LandDeutschland
Vermietbare Fläche335 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Kaufpreis480.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis von Käufer
Währung
Mieteinnahmen pro Monat2.612,32 €

Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Ladenlokal in Dortmund-Hörde in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses.

Auf einem 178 qm Grundstück wurde ca. 1901 dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus errichtet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet. Die mtl. Nettomiete beträgt 2.612,32 Euro, also 31.347,84 Euro pro Jahr.

Neben dem Wohn- und Geschäftshaus ist noch ein Anbau vorhanden, der seinerzeit als Kiosk genutzt / vermietet wurde.
Diese kleine Gewerbefläche ist nicht vermietet.

Das Haus wird durch Etagen-Gasthermenheizungen beheizt.
Hier wurden sukzessive folgende Gasthermen teilweise je Wohnung im Laufe der Jahre erneuert:
- 1 Gasttherme in 1993
- 1 Gastherme in 1998
- 1 Gastherme in 2001
- 1 Gastherme in 2015
- 2 Gasthermen in 2016
- 1 Gastherme in 2020

In 2021 wurden in 3 Wohnungen das Badezimmer und die Fußböden renoviert.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Hörde geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.

Ihr Ansprechpartner

  • Frank Westholt

WESTHOLT Immobilien GmbH
Herr Frank Westholt
Wellinghofer Str. 149
44263 Dortmund

Kontakt zu Frank Westholt
Telefon: 0231 - 700.50.525
Telefax: 0231 - 700.50.526

Kontakt im Internet
Schreiben Sie mir eine E-Mail
Website des Unternehmens

Weitere Informationen

Objekt-IDDH310

Sofortanfrage zum Objekt

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Empfehlen Sie dieses Objekt

Sie kennen jemanden, den diese Immobilie interessieren könnte? Dann senden Sie ihm einfach diese Empfehlung per E-Mail.

Als * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Das könnte Sie auch interessieren

VR062
Wohn- und Geschäftshaus in
44651 Herne
VermarktungKauf
Kaufpreis350.000 €
Immobilie ansehen
NM291
Mehrfamilienhaus in
44627 Herne
VermarktungKauf
Kaufpreis790.000 €
Immobilie ansehen
MV096
Wohn- und Geschäftshaus in
44534 Lünen / Wethmar
VermarktungKauf
Gesamtfläche619 m²
Kaufpreis440.000 €
Immobilie ansehen
GI706
Eigentumswohnung in
44627 Herne
VermarktungKauf
Anzahl Zimmer3
Kaufpreis89.000 €
Immobilie ansehen